Ипотека. Кредит. Банк.

Рост фондовых рынков начнется с конца лета - начала осени

fondДальнейшее снижение на ведущих фондовых рынках перейдет в боковой тренд в летние месяцы. Такой прогноз развития дальнейшей ситуации на фондовых рынках высказала ведущий специалист по инвестиционному консалтингу компании Foyil Securities Ольга МАЛЬЦЕВА.

Аналитик также не исключает начало роста как с середины лета, если корпоративная отчетность в США за второй квартал окажется достаточно сильной для формирования позитивных настроений, так и с осени, если негатив новостей из Европы будет более весом.

По её словам, коррекция к росту, которая происходит на мировых торговых площадках с начала мая, в первую очередь, обусловлена нестабильной финансовой ситуацией в Европе, как следствие, снижением евро по отношения к мировым валютам, а также ожиданием искусственной остановки экономического роста правительством в Китае для сдерживания инфляции в стране. UNIAN

Как мировой экономический кризис отразился на работе Forex?

what-is-forex-trading1Экономический коллапс, разрушение финансовой системы, крах мировой экономики, происходящий за последний год в мире, затронул абсолютно все сферы жизнедеятельности человека. Про причины кризиса сказано уже невероятно много, но для нас важны главным образом его последствия.

Прежде всего, экономический кризис проявился в инфляции, стремительном увеличении уровня безработицы, катастрофической скоростью понижения заработной платы (почти вдвое), снижения стоимости акций, падении спроса и, соответственно, уменьшением цен на сырье (чуть ли не в 4 раза).

На фоне этих событий финансовые рынки в частности, и рынок Форекс, переживают непростые времена. Хотя, если брать во внимание, что на Форексе торгуют валютой, которая всегда и везде в ходу, несмотря ни на что, но, тем не менее, существующий кризис отразился на рынке Форекс с двух сторон: с положительной и отрицательной.

Начнём с отрицательной стороны для рынка Форекс. Основной отличительной чертой, которая проявляется в том, что события на торговых площадках развиваются так стремительно и быстро, что не все трейдеры могут работать в столь бешеном, напряженном темпе. С чем это связано? Прежде всего, в новостной политике многих стран: президенты, премьер-министры, министры финансов то и дело оглушают зрителей громкими заявлениями по поводу ценовых прогнозов, стратегических экономических решений и т.д. А мы знаем, что малейшее заявление, пусть даже не всегда аргументированное может сказаться на разнице курса пар валют. Отсюда, их движение очень трудно спрогнозировать.

В такой ситуации принять правильное решение, не рискуя своим капиталом, довольно сложно. Многие новички и опытные трейдеры не справились с таким объемом информации и проиграли. В такое сложное время необходимо мобилизоваться, ведь выигрывают самые сообразительные. Последние смогли подстроиться под такой ритм, продолжили удачную и прибыльную игру на Форекс.

Как же существующий кризис может положительно отразиться на Форекс, спросите вы? Хотя участники рынка Форекс, а это центральные банки, коммерческие банки, инвестиционные банки, брокеры и дилеры, пенсионные фонды, страховые компании, транснациональные корпорации находятся в тяжелом положении, на фондовом рынке вообще наблюдается затяжное падение. Рынок Форекс продолжает работать, и он стабилен и доходен. Трейдеры торгуют, причем торгуют успешно и хорошо. Это связано с тем, что в сложных условиях финансового рынка при падении одной валюты идет рост другой валюты. В некоторых случаях котировки меняются по вполне закономерным прогнозам. Хотя и бывают исключения. Валюта является таким товаром, который нужен всегда и везде!

Таким образом, из выше написанного можно сделать вывод, что от мирового финансового кризиса рынок Форекс не только не пострадал, но и извлёк выгоду. В таких сложных финансовых условиях рычаги управления данными процессами оказались эффективными и более того действенными, о чем свидетельствуют прибыли участников рынка Форекс. Именно в Форексе некоторые люди видят выход из кризиса. Единственное, что не все участники рынка смогли подстроиться под новые условия работы на рынке, который сумел остаться на плаву.

Как выбрать депозит...

Хотите разместить деньги на депозите в банке? Но есть сомнения и неуверенность? Какой банк лучше? Какая депозитная программа более выгодна? В какой валюте размещать вклад? Давайте вместе попробуем найти ответы на все интересующие нас вопросы.

Какая валюта депозита?
В 2009 году самый высокий доход будут приносить депозиты в гривне. Зачастую, процентные ставки по ним на 8-10% выше, чем по валютным депозитам. Сразу же возникает вопрос: А если наступит девальвация гривны?
Такой риск существует всегда, как и риск девальвации евро или доллара. Но если хотите подстраховаться, нужно 50% Ваших сбережений положить на гривневый депозит, а остальное в равных долях оформить в евро и долларах. Конечно же, доход будет меньше, чем от гривны, но в случае девальвации потери будут минимальными.

Какой банк выбрать?
Да абсолютно любой. Максимально удобный для Вас (например, с наиболее удобным графиком работы и географическим размещением). Дело в том, что проблемы могут возникнуть у любого банка, как у крупного, так у среднего, так и у мелкого. Причем зачастую вопросы мелкие финансовые учреждения решают оперативнее. Однако это совсем не значит, что деньги надо нести в первый попавшийся банк. Почитайте новости в прессе и интернете, сходите на консультацию к менеджерам в банк, в котором хотите разместить свои сбережения, сделайте для себя выводы, и уж потом принимайте решение.
Стоит обратить внимание на то, что существует достаточно большое количество банков, вернее их отделений, которые в силу определенных причин мало заинтересованы в финансах населения. И если в таком банке размещать депозит, то вся процедура может затянуться надолго, заняв много времени и изрядно потрепав Вам нервы. Поэтому лучше обращаться в банк, где Ваши деньги «ждут».

Процентная ставка по депозиту.
Те процентные ставки, которые Вы можете увидеть и услышать в рекламе, в большинстве случаев являются всего лишь маркетинговым ходом и не соответствуют действительности. Одно дело заявлять о высоких процентах, а другое дело их выплачивать. И когда вы придете в банк, Вам там предложат массу депозитных пакетов, скорее всего не по тем ставкам, которые заявлены в рекламе, но выбрать можно. Все зависит от поставленных целей и планов. Все депозиты можно разделить на 3 группы:

1-я группа - «депозит с авансовой выплатой процентов». Процентная ставка по ним на 0,3-1% ниже, чем по другим депозитам. При этом забрать деньги с такого вклада до окончания срока невозможно. А если банк и согласится, то из суммы депозита вычтут полученные проценты и штраф за досрочное снятие денег. Потери довольно таки существенные.
2-я группа - «депозит с ежемесячной выплатой процентов». Наиболее распространённый вид депозитов у населения. Существуют также вклады с выплатой процентов раз в квартал, но они встречаются довольно редко.
3-я группа - «депозит с выплатой процентов в конце срока». По этим депозитам выплачиваются одни из самых высоких процентов, так как учитывается эффект капитализации. Процентные ставки в этой группе на 0,2-0,8% выше, чем по депозитам с ежемесячной выплатой процентов.

На какой срок лучше размещать депозиты?
На сегодняшний день оптимальным сроком размещения является один год, т.к. банки выплачивают самые высокие проценты по годовым депозитам. Некоторые финучреждения начисляют одинаковые проценты на депозиты со сроком 9 и 12 месяцев, но при этом, если депозит на срок 18 месяцев и больше, то проценты будут ниже, чем на 12 месяцев.

На что стоит обратить внимание?
Первое и самое главное – очень внимательно и не спеша читайте договор. Он однозначно составлен в интересах банка и изменить его будет невозможно. Зачастую в комплекте с договором идут дополнительные соглашения, очень внимательно ознакомьтесь и с ними, т.к. часто подвох может скрываться именно в них. Это касается частей «права и обязанности сторон», «условия возврата денег», «другие условия».
Обратите внимание на следующие пункты:
- законодательно запрещено банкам самостоятельно снижать ставки по депозиту, но если клиент в договоре предоставляет банку такое право, то он может это делать без подписания дополнительных соглашений;
- штраф за досрочное снятие денег плюс снижение ставки по депозиту до практически «нулевого уровня»;
- ежемесячная абонплата за платежную карточку, на которую будут перечислять проценты по депозиту;
- дополнительный платеж за снятие денег в кассе банка, а не через банкомат;
- дополнительная плата за снятие денег с платежной карточки, на которую поступили проценты, в другом банке;
- проценты не начисляются, если срок действия депозита приходится на выходной день;
- невозможно получить деньги раньше, чем через три дня после завершения действия депозитного договора, если банк об этом не проинформировали.
Но больше всего хитрят банки в методике начисления процентов по депозиту.
1. Банк обещает, например, 24% годовых по депозиту до востребования. Но если внимательно прочитать договор, то выяснятся, что 24% (или 2% в месяц) клиент получит, если его деньги пролежат в банке не менее года, и только за 12 месяцев, а вот за 11-й месяц банк начислит всего 1,7%, за 10-й - 1,5%, за первый месяц - только 0,02%. Между тем, клиент может получить свои 17% годовых, если просто разместит деньги на депозит сроком на один год с ежемесячной выплатой процентов.
2. Банк обещает 26% за годовой депозит с выплатой процентов в конце срока. Но эти 26% (или 2,17% в месяц) банк будет начислять только за первый месяц, а за второй и последующие – всего 17% (или 1,4% в месяц). Поэтому реальный доход по депозиту будет таким же, если разместить деньги на срок один год под 17,75%.
3. Банк привлекает депозиты в гривне по ставке 19% и при этом вкладчику обещает бонус «+5%». Может показаться, что ставка по депозиту должна быть 19+5, т.е. 24%. Но в действительности базовая ставка будет только 19,95%.
(Unian)

Денежная реформа России в 1961 году

Где лучше брать кредит: в кредитном союзе или банке?

cooperationВ настоящее время стилем жизни многих украинцев стали покупки в кредит. Взять в долг сегодня можно на реализацию житейских планов (свадьба, учеба, поездка и т. д.), на покупку квартиры, машины, мебели, бытовой техники. Конечно, все виды кредитов имеют свои плюсы и минусы, но суть данного виды услуг, в принципе, одинакова: клиент одалживает деньги на срок (у банка, кредитного союза, ломбарда), за пользование которыми платит проценты. Вместе с тем, занимая деньги в тех же банках, можно столкнуться с неприятными сюрпризами. К примеру, реальная плата за кредит зачастую оказывается существенно выше объявленного процента за счет всевозможных скрытых комиссий и сборов. Кроме того, банк может отказать неблагонадежному, по его мнению, клиенту в выдаче кредита. В этом случае заемщику на помощь готовы прийти кредитные союзы (КС).

Как отмечает президент Национальной ассоциации кредитных союзов Украины Петр Козинец, "кредитные союзы, в отличие от других структур финансового рынка, не являются хозяйственными обществами, а выступают де-факто финансовыми кооперативами. В них нет понятий "клиент" и "собственник", потому что все члены кредитного союза являются одновременно и клиентами, и собственниками".

Для того чтобы воспользоваться любой услугой кредитного союза (будь то вложение денег на депозит или получение кредита), в соответствии с Законом "О кредитных союзах", необходимо стать его членом. Для этого потребуется написать заявление и уплатить паевой и вступительный взносы. Размеры последних могут составлять и 1 грн., и 500 грн. - в зависимости от решения КС, но в среднем около 20 грн. Стоит также отметить, что кредитные союзы создаются по принципу совместной работы его членов (например, трудовой коллектив), принадлежности к одному профсоюзу, общественной или религиозной организации либо по признаку совместного проживания в одном регионе. Поэтому, в принципе, не исключена возможность отказа в приме в КС тех заемщиков, которые не отвечают принципу его создания, например, проживающих в другом регионе. Каждый член кредитного союза имеет один голос на общем собрании его членов.

Потенциальным членам КС нелишне будет знать и то, что кредитные союзы являются неприбыльными организациями и, как отмечает г-н Козинец, "прибыль как таковая не закладывается в себестоимость услуг. Есть маржа, то есть доход, но нет чистой прибыли. Доход нужен, чтобы сама система работала. А собственники не получают дивиденды".

На что же могут рассчитывать потенциальные члены КС? К сожалению, кредитование на покупку жилья в кредитных союзах - практика не очень распространенная. Препятствуют этому, как правило, следующие факторы. Во-первых, у КС, в отличие от других финансовых учреждений, практически единственным источником ресурсов являются депозиты физических лиц, в то время как у банков есть десятки вариантов привлечения средств и получения доходов. Во-вторых, ни одному кредитному союзу еще не удалось получить лицензию на операции с валютой, а потому кредиты могут выдаваться лишь в гривне. В-третьих, все ресурсы, привлекаемые КС, как правило, короткие (до 1 года), поскольку мало кто из физических лиц будет вкладывать средства в кредитный союз на длительный срок. По этим причинам г-н Козинец отмечает, что "в связи с тем, что у нас (кредитных союзов) ресурсы дороже банковских, то и кредиты, как правило, не дешевле, а очень часто и дороже".

Кроме того, в случае банкротства банка Фонд гарантирования вкладов физлиц обязуется вернуть средства по вкладам, включая проценты, в размере до 15 тыс. грн. В то время как на кредитные союзы указанная гарантия не распространяется. Да и страхованием депозитных вкладов в КС мало кто занимается.

В то же время справедливости ради стоит отметить и плюсы кредитных союзов. Прежде всего, это быстрое оформление, меньшее количество необходимых документов, а также более лояльные требования к финансовому состоянию заемщика. К тому же в КС обеспечивается более гибкий подход к каждому заемщику и в случае временных проблем пеня за просрочку по согласию сторон может не взыскиваться. По словам г-на Козинца, в кредитных договорах КС, как правило, никаких скрытых комиссий нет. Правда, отметил он, отсутствие таких комиссий характерно для 170 наиболее крупных КС, входящих в возглавляемую им ассоциацию. В то время как на финансовом рынке существует более 700 союзов, где подобные невыгодные условия могут иметь место. С другой стороны, в КС, учитывая сравнительно небольшое число его членов (50 и более), гораздо более тщательно и оперативно работают с должниками, нежели в банках.

Таким образом, прямая дорога в кредитный союз открыта тем, кому по тем или иным причинам банк отказал в выдаче займа. Кроме того, в КС лучше обращаться за сравнительно небольшой суммой (на приобретение бытовой техники, начало небольшого бизнеса), в среднем около $10 тыс., на маленький срок (полгода - год). В остальных же случаях выгоднее брать кредит в банке.

Неудачный кредит: как продать квартиру в залоге?

ipoteka_usКак говорится, от тюрьмы да от сумы – не зарекайся: иногда люди теряют работу, бизнес и доверие близких. И вынуждены (или обязаны) продавать свое имущество. Конфискованное или залоговое имущество, в частности недвижимость, может быть реализовано тремя способами:

1) должники сами осуществят продажу квартиры в залоге, под контролем банка добровольно продадут свою недвижимость и вернут долг. Так чаще всего поступают граждане, неспособные погасить кредит на квартиру.
2) принудительная продажа квартиры через организатора торгов (биржу, аукционный центр, Укрспецюст).
3) продажа квартиры вне публичных торгов – регламентирована Законом "об ипотеке". Согласно закону об ипотеке, в случае невыполнения должником своих обязательств предмет ипотеки может перейти в собственность банка, если это предусмотрено в договоре ипотеки. Банк может переоформить право собственности на залог, а затем продать его от своего имени. Зачастую банки оформляют залог в свою собственность, потом передают залоговую квартиру своим же структурам, которые на этом зарабатывают.

Подводные камни продажи залога

Тема продажи квартиры в залоге и залогового имущества в целом, болезненна как для банкиров, так и для должников (комиссионные и НДС при продаже квартир, непрозрачный механизм определения стоимости). Свои претензии есть к системе реализации квартир в залоге и у потенциальных покупателей. Бытует мнение, что благодаря возможности обойтись без публичных торгов аукционеры практикуют продажу залоговых квартир нужным людям и по нужной цене.

Если право собственности согласно договору ипотеки перейдет к банку, должник теряет какой-либо контроль над квартирой в залоге и не может указывать банку, кому продавать эту квартиру. Поэтому привлекательные активы (например, недвижимость) по цене ниже рыночной у банков все-таки можно приобрести.

У Государственной исполнительной службы (ГИС) свои "фишки": например, размещение объявлений об аукционах по продаже залоговых квартир в бесплатных газетах, которые до платежеспособного покупателя доходят едва ли. По данным ГИС Киева, на принудительные аукционы по продаже недвижимости 80% квартир поступает на реализацию по частным долгам, 15% - по невозвращенным ипотечным кредитам и не более 5% - по уголовным делам.

Но это только процентное соотношение. Общее количество целых квартир, реализуемых через систему аукционных центров, чрезвычайно мало. В Киеве, по данным столичной ГИС, в среднем на аукцион выставляется одна квартира в месяц. Чаще передаются на реализацию части квартир: половина или треть. Это происходит из-за того, что арестованные или конфискуемые квартиры чаще всего находятся в долевой собственности (например, между членами одной семьи).

Правила проведения аукциона

По правилам, начальная цена продажи квартиры на аукционе не может быть ниже 90% его стоимости, определенной путем оценки. Объявление в СМИ о дате проведения аукциона по закону должны быть напечатаны не позднее, чем за 15 дней до его начала. Эти правила вместе с длительными сроками подготовки аукциона вне кризиса делают покупку недвижимости на нем очень привлекательной сделкой.

Ведь даже при самых благоприятных обстоятельствах аукцион состоится не раньше, чем через 6 месяцев после направления запроса о продаже квартиры. Если отталкиваться от благоприятной ситуации на рынке, то за полгода квартиры в крупных городах успевает подорожать в среднем на 10-15%. Между тем оценочная стоимость арестованной квартиры стоит на месте.

Однако, как мы указывали выше, количество аукционов по продаже квартир невелико. Дело в том, что комиссионные посредника при его проведении составят до 20% от стоимости квартиры, исполнительная служба взыщет еще 5%. Соответственно, денег, вырученных на открытом аукционе за квартиру в залоге (за вычетом сбора и комиссионных) может не хватить для погашения ссуды.

Поэтому для банков аукционный способ продажи недвижимости невыгоден – банкиры предпочитают договариваться с хозяином залоговой квартиры, потерявшим платежеспособность, полюбовно, т. е. продавать залоговую квартиру по рыночным ценам через дружественные агентства недвижимости.

В таких случаях банки забирают себе часть вырученных средств от продажи квартиры в залоге, которые идут на покрытие суммы долга заемщика и пени за просрочку выплаты квартиры в кредит, а остаток возвращают своему клиенту.

Автокредиты уверенно возвращаются

avtoКоличество банков, которые выдают кредиты на покупку новой иномарки сроком на пять лет, за последние три месяца выросло почти в два раза. Одновременно с наращиванием сроков эксперты прогнозируют переход на плавающую процентную ставку по длинным кредитам.

По данным компании "Простобанк Консалтинг " на 21.06.2010 года количество банков, входящих в число 50 крупнейших по активам, выдающих кредиты на покупку авто иностранного производства сроком на пять лет, составляет 16 учреждений. На 15.03.2010 года банков, выдающих такие кредиты, было 9. Таким образом, количество кредитующих банков за три месяца увеличилось на семь организаций. Также увеличилось и количество кредитующих банков сроком на семь лет, до четырех учреждений, хотя в начале 2010 года в этом сегменте был представлен лишь один банк.

При этом другие условия длинных кредитов практически не изменились. Авансы остались прежними (в большинстве предложений 40-70% стоимости авто), процентные ставки снизились незначительно. Например, средняя ставка по кредитам на покупку новой иномарки сроком на пять лет за три месяца снизилась всего на 0,2 процентных пункта – до 22,83% реальных годовых.

Наряду с тенденцией к удлинению сроков кредитов на покупку авто эксперты отмечают возможность массового перехода банков на плавающую процентную ставку. Это связано со сложностью прогнозирования стоимости ресурсов на долгий срок и запретом на изменение процентных ставок по уже выданным кредитам.

"С учетом того, что на сегодня в условиях развития конкуренции многие банки предлагают автокредиты уже не на 3-5 лет, а на 6-7, и при этом происходит снижение авансов, можно предположить, что игроки, перестраховываясь, будут склоняться к увеличению предложения плавающей процентной ставки. Хотя не всегда банки технологически способны это сделать. В перспективе года это может стать массовым явлением на рынке автокредитов", – отмечает Антон Шаперенков, директор департамента управления продуктами розничного бизнеса VAB Банка.

Фондовые рынки Азии завершают торговую неделю падением

fondaАзиатские фондовые биржи в пятницу, 25 июня, демонстрируют падение котировок на фоне цен на сырье, итогов торгов в Штатах, усиления иены и опасений инвесторов в преддверии саммита Большой двадцатки.

Напомним, что торги в США в четверг завершились падением фондовых индексов несмотря на сравнительно неплохие экономические данные. Обеспокоенность инвесторов вызывает неопределенность вокруг окончательной редакции законопроекта о регулировании финансового сектора, который обсуждают Сенат и Палата представителей.

По итогам торгов индекс "голубых фишек" Dow Jones Industrial Average упал на 145,64 пункта, или на 1,41%, до 10153 пунктов. Индекс широкого рынка S&P 500 закрылся понижением на 18,35 пункта, или на 1,68%, на отметке 1074 пунктов. “Высокотехнологичный” Nasdaq Composite закрылся снижением на 36,81 пункта, или на 1,63% на отметке 2217 пунктов.

На данный момент акции Toyota Motor Corp., 28% продаж которой приходится на Северную Америку, потеряли 0,9% в Токио на фоне усиления иены. Бумаги Samsung Electronics Co. снизилась на 1,7% в Сеуле. Капитализация BHP Billiton Ltd., крупнейшей в мире горнорудной компании, упала на 1,5% в Сиднее.
(K2K)

Курс валют

Загрузка информера курс валют...

Оплаченная реклама

Ваша столярная доска сильно отличается от нашей . Стоимость Продажа заказать пластиковые окна бровары.

Украинская Баннерная Сеть
На правах рекламы: