Особенности заключения договора на предоставление ипотечного жилищного кредита
Особенности заключения договора на предоставление ипотечного жилищного кредита
Как и в случае с автокредитованием, заемщик, заключая договор на предоставление ипотечного жилищного кредита, принимает на себя ряд дополнительных (по сргвнению со стандартными условиями потребительского кредитования) обязательств. При этом понятие «залог» в данном случае заменено на понятие «ипотека» — залог недвижимого (а не любого, в том числе дорогостоящего) имущества, а в дополнение к кредитному договору заключается еще и договор ипотеки кредитуемого жилого помещения (см. в этой связи параграф 2.6).
В содержании договора на предоставление ипотечного жилищного кредита обычно указываются:
• предмет договора (с указанием характеристик, позволяющих безошибочно идентифицировать кредитуемое жилое помещение);
• сумма предоставляемого кредита;
• срок, на который предоставляется кредит,
• размер уплачиваемых заемщиком процентов за пользование кредитом;
• размер единовременной комиссии за предоставление кредитных средств и ежемесячных комиссий, взимаемых за обслуживание ссудного счета;
• очередность погашения основной части кредита и процентов по нему;
• основания для досрочного расторжения договора, а также для взыскания кредита и процентов по нему.
Пример ипотечного кредитного договора представлен в приложении 9 к настоящему пособию.
Отметим также, что в большинстве случаев заключению договора на предоставление ипотечного жилищного кредита предшествует оценка стоимости приобретаемого на кредитные средства жилого помещения.
Делается это для того, чтобы, во-первых, на основе независимой оценки более точно определить размер кредита (рассчитываемого как полная стоимость минус размер стартового взноса (из средств заемщика)), а во-вторых, для предварительной оценки ликвидности данного жилого помещения — на случай его реализации банком при невыполнении заемщиком своих обязательств по погашению кредита.